Новости недвижимости и апартаментов Санкт-Петербурга
Рынок недвижимости Петербурга: цены, сделки, ипотека, новые проекты. Материалы именно про апартаменты помечены отдельно. Обзор из открытых источников — заголовок ведёт на первоисточник.RSS →
Сентябрь 2026
30- ·Деловой Петербург
В Петербурге вырос разрыв между ценами предложения и сделки в новостройках
В августе 2026 года в Санкт-Петербурге увеличился разрыв между ценами предложения и сделки в новостройках до 23,2%. Распроданность новостроек в городе составила 40%, что выше среднего по стране (31%). В целом по России разрыв между ценами предложения и сделки в новостройках вырос до 16,9%, что является максимумом с января 2024 года. Покупатели ищут более бюджетные варианты. В Москве цена предложения впервые с февраля снизилась. Прогнозируется снижение темпов продаж, если продавцы не изменят ценовую политику. Средняя цена квадратного метра в новостройках по стране увеличилась до 192,8 тыс. рублей, а в готовом жилье — до 130,1 тыс. рублей. Готовое жилье успешно конкурирует с первичным, при этом цена квадратного метра в домах, построенных за последние 10 лет, на 0,8% выше, чем в новостройках. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 194,2 тыс. рублей (+25% год к году).
- ·БН.ру
Торги обеспечили треть объема инвестиций в недвижимость России
Доля приобретений недвижимости на торгах в общем объеме инвестиционных вложений в России достигла рекордных 31%, что составило 160 млрд рублей.
- ·Restate
Морской вокзал стал памятником: что теперь ждёт рынок недвижимости Петербурга
Морской вокзал на Васильевском острове получил статус объекта культурного наследия регионального значения. Это решение защищает здание от сноса и радикальных изменений, но также накладывает ограничения на рынок коммерческой недвижимости в районе Гавань. Любые работы, включая перепланировку и продажу, теперь проходят под контролем профильных органов. Статус памятника снижает свободу эксплуатации, но может добавить престиж и привлечь арендаторов, ценящих историческую атмосферу. Городские власти отмечают, что защита наследия является инструментом управления средой. Подобные объекты, как Театр юного зрителя и Дворец спортивных игр «Зенит», также попали под охрану. Для рынка это означает ужесточение контроля за исторической застройкой, что усложняет быструю переделку, но повышает спрос на здания с историей.
- ·БН.ру
Цены на рынке новостроек Петербурга продолжили рост
В августе 2026 года цены на первичном рынке жилой недвижимости в Петербурге продолжили расти, как и в июле. Аналитика проводилась по предложению квартир массового сегмента в городской черте, без учёта пригородных районов.
- ·Деловой Петербург
Просят на выход: зачем ПИК решил провести делистинг акций и что ему это даст
ПИК инициировал процедуру делистинга акций с биржи, прекращая публичный статус компании. Решение будет принято на внеочередном собрании акционеров 13 октября. Цена выкупа акций у несогласных акционеров установлена на уровне 537,9 рубля, а мажоритарный акционер планирует выкупить оставшиеся бумаги по 551,4 рубля. Основными причинами делистинга называются экономия на расходах, связанных с публичностью (отчетность по МСФО, раскрытие информации), и снижение издержек в условиях нестабильной ситуации в строительной отрасли. Отмечается, что отчетность ПИКа за первое полугодие 2026 года показала падение выручки на 12% и чистой прибыли в 2,2 раза. Эксперты считают, что делистинг позволит компании избежать обязательств перед миноритарными акционерами, таких как выплата дивидендов.
- ·Фонтанка
ГК «А101» выводит на рынок Ленобласти обновленную концепцию жилья в проекте «А101 Всеволожск»
ГК «А101
- ·Фонтанка
ГК «КВС» провела первую сделку с недвижимостью с использованием цифрового рубля
ГК «КВС» провела первую сделку с недвижимостью с использованием цифрового рубля. Клиент приобрел однокомнатную квартиру в квартале «Лес» жилого комплекса «Ясно.Янино». Цифровой рубль — это новая форма национальной валюты, выпускаемая Центральным банком России, существующая в форме уникальных токенов и хранящаяся в специальном цифровом кошельке. Для проведения сделки потребовалось, чтобы у обеих сторон был открыт цифровой кошелёк в банке, участвующем в пилотном проекте. Расчёт проходит мгновенно, без комиссий и задержек. Ранее с помощью цифрового рубля в компании оплачивались отдельные услуги, например, «Переход с рассрочки на ипотеку». Жилой комплекс «Ясно.Янино» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области.
- ·Фонтанкаапартаменты
Какой тип недвижимости становится наиболее интересен в 2026 году
Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге в начале 2026 года характеризуется сокращением предложения: число доступных юнитов уменьшилось на 16%, а их совокупная площадь — на 18%. Продажи снизились на 22% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена квадратного метра выросла на 12% до 371 тыс. рублей. Несервисные апартаменты подорожали на 4% за квартал. Дефицит земли в престижных локациях и необходимость редевелопмента стимулируют девелоперов создавать камерные проекты со сложной архитектурой и уникальными планировками, часто в исторических зданиях. Акцент смещается с цены и доходности на качество продукта и долгосрочную привлекательность.
- ·БН.ру
Более 74% покупателей изменили требования к жилью за последние 5 лет
Более 74% покупателей квартир в новостройках Санкт-Петербурга за последние 5 лет изменили свои требования к жилью. Теперь они ориентируются не только на цену и локацию, но и на уровень комфорта, качество внутридомовой территории и функциональность пространства.
- ·Фонтанкаапартаменты
Индастриал AVENIR — меблируем лобби
Завершается строительство апарт-отеля Индастриал AVENIR на проспекте Стачек. Выполнены фасадные работы, завершается монтаж инженерных сетей и сантехнического оборудования. Чистовая отделка апартаментов и мест общего пользования выполнена на 67%. Завершена отделка лобби (160 кв. м), начата меблировка входной группы. Монтируются камеры видеонаблюдения, ведется благоустройство территории. Общая строительная готовность — 98%.
- ·Фонтанка
В рейтинге ЕРЗ по потребительским качествам ЖК сменился лидер
ГК «Главстрой Регионы» (включая «Главстрой Санкт-Петербург») заняла первое место в рейтинге ЕРЗ по потребительским качествам жилых комплексов в Санкт-Петербурге по состоянию на 1 сентября 2026 года. Средняя оценка компании составила 51,05 балла. Основной вклад в результат внёс ЖК «Юнтолово», который получил 51,05 балла и занял седьмое место среди жилых комплексов города. В «Юнтолово» в 2026 году открылся четвёртый детский сад, введена в эксплуатацию поликлиника, утверждён облик ТЦ «Ю’молл». Спортивная инфраструктура «Юнтолово» победила в номинации «Лучшие условия для занятий спортом от застройщика» на конкурсе «ТОП ЖК». До 2028 года планируется строительство более 3,6 км дорог.
- ·Деловой Петербург
В Петербурге число сделок с новостройками снизилось на 4%
В январе-августе 2026 года число сделок с новостройками в Санкт-Петербурге снизилось на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, составив 19,4 тыс. сделок. В Ленинградской области за тот же период зафиксирован рост на 46,4%, до 15 тыс. сделок. Эксперты отмечают, что покупатели переходят в область из-за более доступных цен, позволяющих уложиться в лимиты льготной ипотеки. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Петербурга составила 315 тыс. рублей, в Ленинградской области — 180 тыс. рублей. Доля ипотечных сделок в Петербурге в августе составила 51%, в Ленинградской области — 63%.
- ·Фонтанка
Инфраструктура не спасает рынок: почему ввод жилья в Петербурге и Ленобласти снижается
Ввод жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизился примерно на 14% за год. Минстрой заявляет, что благодаря инфраструктурным бюджетным кредитам на Северо-Западе введено более 7,3 млн м² жилья с 2022 года, связывая это с появлением новых дорог и развязок. Однако эксперты рынка считают, что прямой связи между строительством инфраструктуры и объемом ввода жилья нет. Смольный обратился в Минстрой с просьбой пересмотреть план ввода жилья в Петербурге до 2026 года, сократив его на 1 млн м², так как первоначальные планы в 2,6 млн м² рассчитывались в более благоприятных условиях.
- ·Деловой Петербург
Девелоперы в Петербурге обсудят, как работать с активами при высокой ставке
С 17 по 18 сентября в Петербурге пройдет двухдневный саммит "Про!Девелопмент: капитал, цифра, активы", организованный РГУД. Первый день будет посвящен практикуму с выдачей удостоверений о повышении квалификации. Участники изучат строительство light industrial, изменение назначения зданий, привлечение денег через ЗПИФ и IT-продукты. Второй день начнется с митапа "Рынок недвижимости: с высоты птичьего полёта", где спикеры представят срез ситуации в отрасли. На пленарном заседании обсудят привлечение капитала через закрытые паевые фонды, цифровые финансовые активы и облигации, а также работу с инвесторами при высокой ключевой ставке. Отдельный блок будет посвящен цифровизации и ИИ в девелопменте. Эксперты расскажут о применении нейросетей на этапе строительства и в автоматизации пути клиента.
- ·Деловой Петербург
Ставка застыла на 14%: рынок недвижимости продолжит работу в неопределённости
Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%, что соответствует ожиданиям рынка. Это означает сохранение текущей модели работы: высокая стоимость финансирования и неопределённость параметров льготной ипотеки. Ставка 14% делает проектное финансирование дорогим, а рыночная ипотека ограничивает спрос покупателей, которые чувствительны к ежемесячному платежу и занимают выжидательную позицию. Для строительного рынка это сигнал стабильности без новых ограничений, но и без условий для быстрого восстановления спроса. Дорогие деньги влияют на девелоперов: более жёсткий отбор участков, осторожный вывод новых очередей, пересмотр финансовых моделей. На рынке земли спрос переориентируется на подготовленные активы. Изменения параметров семейной ипотеки с 1 октября могут повлиять на спрос сильнее ставки. Участники рынка ожидают постепенного снижения ставки до конца года, но не резкого изменения ситуации.
- ·БН.ру
Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14,00% годовых
Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14,00% годовых. Решение было принято Советом директоров 11 сентября 2026 года.
- ·Restate
Земля в Петербурге подорожала почти на треть за год
Кадастровая стоимость земли в Санкт-Петербурге выросла почти на 30% за год, достигнув 5,81 трлн рублей. Новая методика оценки, учитывающая потенциальную доходность и расположение, привела к значительному удорожанию участков, особенно в центре города. Рост кадастровой стоимости повлияет на земельный налог и налог на имущество организаций. Ожидается, что это приведет к увеличению себестоимости новых проектов, сокращению маржи застройщиков и возможному замедлению запуска новых проектов. Для покупателей жилья прогнозируется рост цен, особенно в бизнес-классе и исторических районах. Изменения вступят в силу с 2027 года.
- ·Деловой Петербург
Ставка на паузу: почему ЦБ не стал менять "ключ" в сентябре
Банк России на заседании 11 сентября сохранил ключевую ставку на уровне 14,00% годовых, что подтвердило ожидания экспертов. Регулятор объяснил паузу усилением ценового давления: устойчивый рост цен ускорился до 5–6% в годовом исчислении из-за временного сокращения производственных мощностей. Годовая инфляция на 7 сентября составила 6,3%. ЦБ ожидает, что по мере исчерпания временных факторов и при сдержанном росте спроса снижение инфляции возобновится. Проинфляционные риски, включая дисбаланс спроса и предложения, повышенные инфляционные ожидания и рост зарплат, преобладают над дезинфляционными. Следующее заседание по ставке запланировано на 23 октября. Средняя ставка по ипотеке за последние недели немного снизилась до 17,8%, несмотря на сохранение ключевой ставки. Ставки по потребительским кредитам выросли до 26,9%.
- ·Деловой Петербург
Названы регионы-лидеры по спросу на IT-ипотеку
В России IT-ипотекой наиболее активно интересуются в пяти регионах, включая Московскую область, Свердловскую область, Татарстан, Краснодарский край и Нижегородскую область. В Ярославской области доля запросов по IT-ипотеке составляет почти 2% от всех ипотечных запросов. В июле было выдано около 1,2 тыс. кредитов по IT-ипотеке на сумму 8,4 млрд рублей, средний размер кредита составил 7,1 млн рублей. В Санкт-Петербурге банки одобряют лишь 49,9% заявок на ипотеку из-за высокой долговой нагрузки заемщиков. Требования к зарплатам в Петербурге одни из самых высоких в стране. В первой половине 2026 года доля рыночной ипотеки на новостройки в Петербурге достигла 45,2%. В Ленинградской области IT-ипотека доступна, но её доля в общем объеме выдач составляет менее 2%.
- ·БН.ру
В Петербурге за год заметно выросло предложение элитного жилья в аренду
В Петербурге за год заметно выросло предложение элитного жилья в аренду. В мае этого года предложение выросло более чем на 10% за один месяц. В летний сезон, в июне и июле, число квартир снизилось на 5%: на 2% в июне и на 3% в июле.
- ·Фонтанка
Новые квартиры от «Группы ЛСР» в квартале «Зеркальный ручей»
Группа ЛСР открыла продажи квартир в доме № 2 квартала «Зеркальный ручей» в Красногвардейском районе Петербурга. Проект комфорт-класса предлагает студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с чистовой отделкой. На территории квартала планируется собственный парк, школа, два детских сада, магазины и кафе. Жители также смогут пользоваться инфраструктурой соседнего комплекса «Ручьи». До КАД — 5 минут езды, до метро «Академическая» — 20 минут на авто.
- ·Фонтанка
9 октября — Круглый стол «Метражи под давлением цен: могут ли квартиры стать больше»
Средняя площадь проданных квартир в городах-миллионниках в январе-июле 2026 года составила 46,7 кв. м, что на 2,4% меньше, чем годом ранее. Эксперты связывают это с высокой стоимостью жилья и ипотеки. В Петербурге средняя площадь проданной квартиры в новостройке в августе 2026 года составила 37,9 кв. м (против 38,7 кв. м годом ранее), при росте средней цены квадратного метра на 20% до 356,7 тыс. рублей. В Ленинградской области средний метраж сократился с 42,7 до 41,1 кв. м при росте цены квадратного метра на 12%. В то же время средняя площадь квартир в новых проектах по стране выросла на 3,3% до 50,4 кв. м. Эти вопросы будут обсуждаться на круглом столе «Фонтанки».
- ·Деловой Петербург
Ленобласть готовится побить рекорд по инвестициям в строительство в 2026 году
В Ленинградской области прогнозируется рекордный объем инвестиций в строительство в 2026 году — 1,69 трлн рублей. Эти средства будут направлены на реализацию 1166 проектов. Наибольшие вложения ожидаются в химической промышленности (более 818,6 млрд рублей) и в добычу/переработку газа (286,7 млрд рублей). Жилищное строительство займет третье место с объемом 273,8 млрд рублей, которые будут вложены в более чем 600 объектов, связанных с расширением Петербургской агломерации. Также значительная часть инвестиций пойдет на развитие железнодорожной инфраструктуры, включая высокоскоростную магистраль из Петербурга в Москву.
- ·Деловой Петербург
Сытный рынок ждёт реновация с фермерскими рядами и амфитеатром
Сытный рынок в Санкт-Петербурге ждет реновация. Архитектурное бюро Wowhaus разработает концепцию, включающую создание общественной площади, фермерских рядов в историческом здании, обновлённых торговых павильонов с летними террасами и амфитеатра. Реконструкция пройдёт в несколько этапов, начиная с замены павильонов сезонной торговли осенью. Внутри здания обновят интерьер, торговое оборудование и мебель. Полное завершение работ запланировано к 2029 году. Рынок не будет закрываться на время реконструкции. Параллельно началась реставрация комплекса "Кресты" на Арсенальной набережной, который преобразуют в общественно-культурный и деловой комплекс. Инвестиции в "Кресты" оцениваются в 15 млрд рублей, срок реализации — пять лет.
- ·БН.ру
Российский рынок аренды жилья в августе продемонстрировал рост как спроса, так и цен
В августе на российском рынке аренды жилья наблюдался рост спроса и цен. Арендодатели получили возможность диктовать условия арендаторам, что является сезонной тенденцией.
- ·Деловой Петербург
Петербург вошёл в топ-3 по бронированиям жилья в России летом
Санкт-Петербург занял второе место в России по числу бронирований жилья летом 2026 года, с долей в 12% от всех заказов. Средняя продолжительность пребывания составила три ночи, что больше среднего по стране (два дня). Наиболее популярными типами жилья были отели и апартаменты. Отмечается рост интереса к апарт-отелям почти вдвое (+95%) по сравнению с прошлым годом. В августе 2026 года средняя стоимость ночи в глэмпингах Петербурга и Ленобласти снизилась на 4% при стабильном спросе. Спрос на апартаменты в самом Петербурге вырос в 2,2 раза.
- ·Фонтанка
Парадокс Санкт-Петербурга: свободных офисов больше, новых — почти нет
По итогам первого полугодия 2026 года доля свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге выросла до 4,9%. При этом рынок пополнился лишь 8 тыс. кв. м новых офисов. Отмечается, что для компаний важна не только свободная площадь, но и инженерные коммуникации, транспортная доступность, безопасность и эстетика пространства. В Петербурге открылся новый бизнес-центр «ИНСАЙД» на намывных территориях Васильевского острова. В нем 73 помещения площадью от 23,8 до 1 996,6 кв. м. Предусмотрены видовые лоты, возможность объединения офисов, современные инженерные системы, система кондиционирования воздуха в каждом помещении, системы вентиляции и видеонаблюдения, а также паркинг на 154 места. На первых этажах разместятся магазины и точки сферы услуг.
- ·Фонтанка
«Терминал-Ресурс» провёл презентацию проекта «На Царскосельских холмах» петербургским риэлторам
Застройщик «Терминал-Ресурс» совместно с банком ВТБ провёл презентацию проекта комплексной застройки «На Царскосельских холмах» для петербургских риэлторов. Проект площадью 316 га реализуется вдоль Петербургского шоссе в Пушкине и включает жилые комплексы «Образцовые кварталы», коммерческие и торговые объекты, а также социальную инфраструктуру. На территории уже сданы 15 «Образцовых кварталов», 3 детских сада, 2 школы и поликлинический комплекс. Строительство ведётся по кирпично-монолитной технологии с применением энергоэффективного оборудования. Риэлторы отметили соответствие жилых комплексов запросам покупателей: малоэтажность, высокие потолки, панорамное остекление, безбарьерная среда и собственная инфраструктура. В продаже есть готовые и строящиеся квартиры.
- ·Деловой Петербургапартаменты
На Большой Пушкарской открыли интернат для учащихся Академии танца Эйфмана на 240 мест
В Санкт-Петербурге на Большой Пушкарской улице открыт новый интернат для учащихся Академии танца Бориса Эйфмана, рассчитанный на 240 воспитанников. Четырёхэтажное здание площадью 10,8 тыс. м² включает 80 жилых комнат, репетиционные залы, медицинский блок и зоны для отдыха и занятий. Интернат был построен по инициативе Бориса Эйфмана при поддержке городских властей. Также в августе был введён в эксплуатацию комплекс апартаментов для артистов, реконструированный из дома Басевича. Этот объект стал предметом градозащитных конфликтов.
- ·Деловой Петербург
Хуснуллин назвал Петербург и Ленобласть лидерами в СЗФО по вводу жилья
Санкт-Петербург и Ленинградская область стали лидерами в Северо-Западном федеральном округе по вводу жилья. С 2022 года благодаря инфраструктурным кредитам в СЗФО введено более 7,3 млн м2 жилья и привлечено свыше 533 млрд рублей внебюджетных средств. Петербург ввел 3,8 млн м2, Ленобласть — 1,4 млн м2. Также были построены дорожные развязки и объекты коммунальной инфраструктуры. За первое полугодие 2026 года план по вводу жилья перевыполнен на 845 тыс. м2.
Материалы принадлежат их изданиям. apartmint публикует заголовок и краткое изложение со ссылкой на первоисточник.