Новости недвижимости и апартаментов Санкт-Петербурга

Рынок недвижимости Петербурга: цены, сделки, ипотека, новые проекты. Материалы именно про апартаменты помечены отдельно. Обзор из открытых источников — заголовок ведёт на первоисточник. RSS →

Октябрь 2026

30 октябряДеловой Петербург
Минцифры предложило пускать в новостройки не менее трёх провайдеров
Минцифры разработало законопроект, обязывающий застройщиков создавать в новостройках инфраструктуру для одновременного размещения сетей как минимум трёх разных операторов связи. Это должно решить проблему отсутствия выбора провайдера у жильцов. Запретят размещать сети операторов, входящих в одну группу лиц с застройщиком или УК, если это мешает конкурентам. Создание инфраструктуры станет обязательным условием для сдачи дома. Новые правила вступят в силу с 1 марта 2028 года и коснутся домов, разрешение на строительство которых будет получено после этой даты. Ранее в Петербурге уже были случаи, когда управляющим компаниям выносили предписания и предостережения за нарушение правил доступа провайдеров в ЖК. ФАС добилась установления недискриминационного доступа к инфраструктуре для операторов связи в ЖК "ПИК" в Петербурге.
30 октябряДеловой Петербург
ГЖИ Петербурга оштрафовала управляющие компании на 93 млн рублей
Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Петербурга в 2026 году оштрафовала управляющие компании на 93,2 млн рублей, из которых взыскано 89,4 млн. Инспекторы провели более 4,2 тыс. контрольных мероприятий, выявив почти 3 тыс. нарушений лицензионных требований. Больше половины нарушений (58%) касались технической эксплуатации жилфонда, также выявлялись нарушения правил управления домами и порядка расчёта платы за ЖКУ. На 2027 год ГЖИ планирует сместить акцент с проверок на разъяснительную работу и профилактику нарушений. Планируется обновление информации на сайте ГЖИ, ежемесячное консультирование компаний, а также выдача предостережений и проведение профилактических визитов. Компании смогут подавать декларации о самообследовании в сфере благоустройства. В 2026 году 44 управляющие компании в Петербурге лишились лицензий.
30 октябряДеловой Петербург
Смольный предлагает отменить лимит в 1,5 м2 для участков под крыльца
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) предлагает отменить ограничение в 1,5 м2 для площади, выделяемой под крыльца и приямки в зонах охраны объектов культурного наследия. Ранее, если входная группа превышала этот размер, её могли классифицировать как объект капитального строительства, что приводило к отказам в заключении договоров на размещение. Исключение этого пункта из распоряжения позволит принимать решения объективнее. В новости также упоминается строительство 28-метровой гостиницы за Казачьими банями и возведение жилого комплекса на месте Мытного двора компанией ООО "Специализированный застройщик "НОВГОРОДСКИЙ".
30 октябряДеловой Петербург
Особняк на Фурштатской, который связывали с главой "Газпрома", продан на торгах
Исторический особняк на Фурштатской улице, 60А, продан на торгах Российского аукционного дома за 545 млн рублей АО "Резотстрой". Стартовая цена составляла 650 млн рублей, минимальная — 500 млн рублей. Здание площадью 5865 м² с земельным участком 1092 м² было построено в 1904 году. Ранее СМИ сообщали, что объект предназначался для проживания главы ПАО "Газпром" Алексея Миллера. Вид разрешённого использования — гостиничное обслуживание. Участники рынка считают сделку заметной для исторического центра Петербурга.
30 октябряДеловой Петербург
Разрыв в цене продажи квартир от риелторов и собственников вырос
Разрыв в цене продажи квартир через риелторов и собственников в Санкт-Петербурге вырос до 29% осенью 2026 года. Средняя цена квартиры от агента составила 19,3 млн рублей, от собственника — 15 млн рублей. Средняя площадь квартир также увеличилась: 65 м² у риелторов против 54 м² у собственников. Повышенный спрос на услуги риелторов объясняется сложностью сделок, необходимостью проверки юридической чистоты и определения справедливой стоимости. Половина покупателей в 2025 году прибегала к услугам агентов. За последние 3 года к профессионалам обращалось 74% россиян при покупке и 45% при продаже вторичного жилья. Комиссия агентств составляет в среднем 2-3%.
30 октябряБН.ру
Операционные показатели в отелях России теряют баланс
Средняя цена на номер в отелях Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2026 года увеличилась на 6% по сравнению с прошлым годом, достигнув 10,1 тыс. руб. В Москве за тот же период средняя цена на номер снизилась на 7% до 10,2 тыс. руб.
30 октябряДеловой Петербург
Офис "Единой России" заменит "Лэтуаль" на Старо-Невском проспекте
На Старо-Невском проспекте в Санкт-Петербурге в помещении бывшего магазина "Лэтуаль" откроется офис партии "Единая Россия". Это первый случай размещения штаба политической партии на данном торговом коридоре. Ранее уровень вакантности на Старо-Невском проспекте был одним из самых высоких в Петербурге, но к концу 2026 года он снижается. Среди открытий на проспекте также кафе "Блинвиль", магазин Unique Fabric, туристическая компания Anex Tour, офис продаж "Брусники", кафе Vаffel. Среди закрытий — отделение "Почты России" и кондитерская "Север Метрополь". Помещение "Лэтуаль" было разделено на несколько частей и сдано под Калининградский янтарный комбинат и кофейню. В новом офисе "Единой России" планируется разместить приёмную Дмитрия Медведева, общественное пространство "СреДа!", музей партии и экспозицию о СВО. Открытие запланировано до конца 2026 года.
30 октябряДеловой Петербургапартаменты
Спрос на апарты в Петербурге к осени 2026 года упал почти в 1,5 раза
Аналитики Becar Asset Management сообщают о снижении спроса на апартаменты в Санкт-Петербурге к осени 2026 года почти в 1,5 раза. За январь-август 2026 года на первичном рынке продано 1303 юнита, что на 44% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. В классах "комфорт" и "бизнес" спрос упал на 83% и 50% соответственно из-за распроданности крупных проектов. Общая экономическая ситуация, снижение туристического потока и ужесточение условий финансирования также влияют на рынок. Наибольшую стабильность сохраняют классы "бизнес" и "элит". Объём предложения на первичном рынке составляет 4 тыс. юнитов в 66 проектах. Средневзвешенная цена предложения в сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов составила 340 тыс. рублей за м², что на 5% выше показателей предыдущего квартала. Средняя стоимость лота в этом сегменте достигла 11 млн рублей (+7% ко второму кварталу 2026 года). В сегменте псевдо-жилья средневзвешенная цена предложения составила 541,5 тыс. рублей за м² (–2%).
Zoom на Неве Zoom Черная речка iD Polytech Port Comfort by Petrovskiy
30 октябряДеловой Петербург
Москвичи всё чаще выбирают студии и однушки вместо просторных квартир
В Москве за последние десять лет доля студий и однокомнатных квартир в новостройках выросла с 42% до 48%. Это связано с изменением демографических установок и ростом числа домохозяйств из одного-двух человек, а также с активным приобретением таких квартир инвесторами в период льготных ставок. Доля двухкомнатных квартир сократилась с 36% до 33%, трёхкомнатных — с 19% до 15%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области за последний год наблюдается снижение цен на долгосрочную аренду жилья. В Петербурге однокомнатные квартиры подешевели на 8,4% до 45,6 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные — на 9,9% до 67,2 тыс. рублей. В Ленобласти ставки также снизились, но менее значительно. В среднем аренда жилья в Петербурге за год подешевела на 10%.
30 октябряДеловой Петербург
"Промбокс" получил разрешение на склад 18,6 тыс. м2 в Петро-Славянке
ООО "Промбокс" получило разрешение на строительство производственно-складского комплекса площадью 18,6 тыс. м2 в Петро-Славянке. Объект будет двухэтажным, высотой 14,75 м, на участке 62,6 тыс. м2. Компания уже развивает складское направление, имея комплекс "ПромБокс 2" класса А в Шушарах. Выручка "Промбокс" за период достигла 2,07 млрд рублей, чистая прибыль — 202 млн рублей. Компания занимает 18-е место среди петербургских игроков в сегменте аренды и управления недвижимостью. "Промбокс" принадлежит совладелице Redmond Диане Желясковой (51%). В 2023 году компания анонсировала строительство индустриально-складского комплекса за 1,6 млрд рублей в промпарке Greenstate в Горелово. Ожидается рекордный ввод складов в агломерации в 2025-2026 годах.
30 октябряRestate
Юридические риски тормозят стройку в Петербурге
В Петербурге и Ленобласти строится по 5,1 млн м² жилья. В Ленобласти объемы растут за счет новых запусков, тогда как в Петербурге застройщики сталкиваются с нехваткой земли и юридическими рисками, связанными с документацией и границами участков. Эти проблемы могут задержать получение разрешений и увеличить издержки. Особое внимание уделяется учету архитектурного наследия и взаимодействию с местными ведомствами. Федеральным девелоперам необходимо учитывать региональную специфику и местные градостроительные регламенты. По оценкам экспертов, юридическая чистота земли и подготовка документов являются ключевыми ограничениями для петербургского рынка.
30 октябряДеловой Петербург
Суд обязал Смольный продлить аренду участка на Бухарестской для строительства ТК
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти обязал Смольный продлить ООО "Блейд Лтд" аренду участка на Бухарестской улице для завершения строительства торгового комплекса. Суд признал незаконным отказ комитета по инвестициям в продлении аренды, аргументируя это формальной позицией чиновников относительно регистрации права собственности на недострой. Инвестор должен завершить строительство объекта площадью 23,3 тыс. м2, который готов на 85%. Городские власти должны предоставить землю без торгов почти на три года. Также с комитета по инвестициям в пользу истца взыскано 200 тыс. рублей судебных расходов.
30 октябряБН.руапартаменты
Средний бюджет покупки сервисных апартаментов в Петербурге вырос в 2,5 раза за пять лет
Средняя стоимость сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге за пять лет выросла в 2,5 раза, достигнув 15,2 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Группы «Эталон» на основе анализа рынка апартаментов города.
30 октябряДеловой Петербург
Векторы для рекреации: какие тренды будут двигать рынок
Генеральный директор "АСП-Структура" Евгений Баутин рассказал о трендах на рынке рекреационной недвижимости. Отмечается рост интереса к сегменту со стороны непрофильных игроков (банки, промышленные корпорации), что усиливает конкуренцию, но способствует развитию рынка за счет дополнительных финансовых ресурсов. Это позволяет реализовывать крупные проекты и туристические кластеры, в том числе в регионах с низкой ликвидностью или требующих инвестиций в инфраструктуру. Усиливается конкуренция за квалифицированные кадры, особенно за специалистов с опытом работы в BIM-среде. Качество продукта определяется не только визуальной премиальностью, но и сценариями жизни пользователя, технологической оснащенностью (цифровые ключи, онлайн-сервисы, быстрый Wi-Fi) и экологичностью (раздельный сбор мусора, энергоэффективность). Для оптимизации затрат застройщикам рекомендуется отталкиваться от профиля гостя и локации, использовать системы с рекуперацией, умное освещение, термостаты. Важно…
30 октябряДеловой Петербург
Сборы с застройщиков и заморозка ключевой ставки: главное в октябре
Минстрой готовит законопроект об инфраструктурном сборе для застройщиков, который может изменить правила на рынке жилищного строительства. Собранные средства будут направляться на создание инфраструктуры. В Петербурге девелоперы сейчас обязаны строить социальные объекты вместе с жильем, что закладывается в цену квадратного метра. Новая схема предполагает перечисление средств в бюджет, а ответственность за создание инфраструктуры ляжет на чиновников. Успех реформы зависит от прозрачности и посильности методики расчета сбора, контроля за расходованием средств и синхронизации сроков строительства жилья и инфраструктуры. Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых из-за рисков ускорения инфляции. Ожидается, что смягчение денежно-кредитной политики начнется не ранее весны 2024 года.
30 октябряДеловой Петербург
В топ-20 Рейтинга миллиардеров Петербурга-2026 попали четыре девелопера
Четыре девелопера из Санкт-Петербурга вошли в топ-20 рейтинга миллиардеров "Делового Петербурга" за 2026 год. Андрей Фоменко (7-е место, 113,54 млрд рублей) владеет ФХК "Империя", которая в 2025 году приобрела четыре объекта общей площадью около 50 тыс. м², включая комплекс бывшего отеля "Талион". Игорь Лейтис (17-е место, 58,71 млрд рублей) — акционер холдинга "Адамант", владеющего ТРК. Максим Левченко (18-е место, 58,3 млрд рублей), основатель Fort Group, увеличил свою долю в "Форт Групп Строительство". Максим Шубарев (19-е место, 57,34 млрд рублей) основал "Петербургскую недвижимость" (Setl Group), объем строительства которой достиг 1,84 млн м².
30 октябряБН.ру
Малогабаритные квартиры на вторичном рынке дорожают быстрее, чем обычные
Малогабаритные квартиры на вторичном рынке (до 32 кв. м) дорожают быстрее, чем обычные. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали изменение стоимости таких квартир в 70 крупнейших городах России с октября прошлого года.
30 октябряДеловой Петербург
Петербург уступил Москве по размеру выданных ипотечных кредитов
В сентябре 2026 года средний размер ипотечного кредита в Санкт-Петербурге составил 6,16 млн рублей, заняв третье место в России после Москвы (7,41 млн) и Московской области (6,34 млн). Средний чек ипотеки в Петербурге вырос на 13,2% за месяц. Для новостроек средний размер ипотеки в городе достиг 6,99 млн рублей, что также является третьим показателем по стране. На вторичном рынке средний размер ипотеки составил 5,04 млн рублей. Рост среднего чека ипотеки объясняется оживлением на рынке и увеличением числа сделок перед изменениями в условиях льготных ипотечных программ. Количество сделок по рыночной ипотеке в Петербурге выросло в 2 раза по сравнению с 2025 годом, во многом из-за изменений в «Семейной ипотеке».
30 октябряДеловой Петербург
Передачу жилых домов инвесторам в Петербурге хотят упростить
В Петербурге планируют упростить передачу инвесторам расселённых исторических зданий для их реконструкции. Текущий порядок требует присвоения дому статуса нежилого, включения в план приватизации, продажи инвестору, реконструкции и последующего возвращения статуса жилого дома. Это связано со сложностями в согласовании вида разрешённого использования земельного участка. Предлагается внести изменения в федеральное законодательство для упрощения приватизации многоквартирных жилых домов. Также рассматривается возможность участия компаний с государственным участием более 25% в торгах по приватизации объектов, не представляющих интереса для частных инвесторов. Обсуждается внедрение механизмов эскроу-счетов для проектов реконструкции.
29 октябряДеловой Петербург
Точность и время: что помогает застройщикам держаться на плаву
Объемы текущего жилищного строительства в Петербурге и Ленинградской области сравнялись, достигнув 5,1 млн м2 в каждом регионе. Ленобласть показывает прирост за счет новых запусков, тогда как в Петербурге девелопмент сталкивается с дефицитом свободных земельных участков. Сложности возникают при редевелопменте и точечной застройке в центре, требующей бережного отношения к архитектурному наследию. Цена ошибок на этапе подготовки документации высока. Крупные земельные массивы могут иметь запутанную историю владения. Федеральные девелоперы, приходящие в регион, сталкиваются с уникальной регуляторной средой, местными градостроительными регламентами и особенностями взаимодействия с ведомствами двух регионов. Эксперты отмечают, что в текущих условиях время становится главным фактором рентабельности бизнеса, а качественная предпроектная подготовка и синхронизация интересов инвесторов и органов власти — важным фактором выживания строительного бизнеса.
29 октябряДеловой Петербург
Витрина девелопмента: зачем застройщики инвестируют в офисы продаж
Девелоперы в Санкт-Петербурге инвестируют в офисы продаж как в инструмент борьбы за покупателя, демонстрируя продукт и инфраструктуру. Затраты на флагманские офисы составляют от 15 до 50 млн рублей. В условиях смещения предложения в сторону высокобюджетных сегментов (более 60% запусков бизнес- и элит-класса), офисы продаж выполняют функцию "витрины" проекта, позволяя клиентам оценить комфорт и тактильность материалов. Более 65% покупателей недвижимости комфорт-плюс и бизнес-класса принимают решение после личного визита. Офисы также служат хабом для профессиональных участников рынка и рабочим пространством для менеджеров и партнёров. Группа "Аквилон" открыла офис продаж проекта бизнес-класса "ОРО от Аквилон", который станет стратегической площадкой для дальнейшего развития территории. Инвестиции в офисы продаж повышают лояльность к бренду и способствуют увеличению объёмов продаж.
29 октябряДеловой Петербург
Девелопер БЦ напротив "Невской ратуши" победил Смольный в споре за землю
Индивидуальный предприниматель Сергей Копнихин и ООО "Лотос" выиграли апелляцию против Комитета имущественных отношений (КИО) Санкт-Петербурга. Суд обязал КИО продать им земельный участок площадью 1175 м2 на улице Моисеенко, 24а, где возводится бизнес-центр площадью 1,9 тыс. м2. Ранее Смольный отказал в приватизации земли, ссылаясь на наличие в офисном здании общепита и мобильной котельной, что, по мнению чиновников, противоречило статусу "деловое управление". Суд первой инстанции поддержал город, но апелляционный суд отменил это решение, указав, что вспомогательные объекты (кафе для сотрудников, парковка, котельная) соответствуют градостроительному регламенту и не требуют внесения в ЕГРН. Строительство бизнес-центров в Петербурге в последние годы сократилось: из 90 тыс. м2 анонсированных объектов в начале года к концу III квартала введено только 30 тыс. м2.
29 октябряБН.ру
Петербургская агломерация стала главным очагом нового строительства в стране
Петербургская агломерация лидирует в России по объему нового строительства. За август и сентябрь здесь было выдано разрешений на строительство (РНС) на 600 тыс. кв. м жилья, а с учетом Ленинградской области — на 1 млн кв. м. Это составляет 15% от общероссийского показателя за этот период. Особо выделяется вклад петербургских застройщиков в сегментах элитного и бизнес-жилья.
29 октябряБН.руапартаменты
«УЮТный Новоселье» получил премию «Град Петра» за лучшую инфраструктуру и организацию пространств
Квартал-парк «УЮТный Новоселье» от «НОВОСЕЛЬЕ девелопмент» стал победителем в номинации «Петровский парадиз» на пятой церемонии награждения премии «Град Петра», учреждённой «Комсомольской правдой в Санкт-Петербурге». Комплекс получил награду за лучшую инфраструктуру и организацию пространств.
29 октябряРБК Недвижимость
Аналитики оценили годовой рост цен на малогабаритное жилье в России
Аналитики зафиксировали годовой рост цен на малогабаритное жилье в России. Наибольшее подорожание студий и маленьких однокомнатных квартир на вторичном рынке отмечено в Подмосковье, Ленинградской области и Казани. Снижение цен на такое жилье наблюдалось только в трех крупных городах.
29 октябряБН.ру
Инвестиции в торговую недвижимость Петербурга сократились в 71 раз
По итогам III квартала 2026 года объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга вырос во всех сегментах, кроме торгового, где зафиксировано снижение на 99% год к году. Инвестиции в торговую недвижимость Петербурга сократились в 71 раз.
29 октябряДеловой Петербург
Петербург возглавил топ ранних бронирований на новогодние праздники
Санкт-Петербург стал лидером по ранним бронированиям на новогодние праздники 2027 года, обогнав Москву. На Северную столицу приходится 16% всех броней на период с 31 декабря 2026 года по 10 января 2027 года. Доля ранних бронирований в Петербурге выросла на 67% год к году. Средняя продолжительность поездки на праздники — 3 ночи. Массовый спрос и активные бронирования загородных отелей Петербурга на новогодние праздники стартовали в октябре. Проживание в новогодние дни стоит примерно в 1,5 раза дороже, чем в высокий летний сезон, а средняя продолжительность проживания увеличивается — гости чаще всего выбирают заезды от трёх ночей и более. Растёт интерес к дополнительным услугам: SPA, ужинам, банкетам и мастер-классам. Петербург также вошёл в топ-5 городов по продажам билетов на детские новогодние ёлки.
29 октябряБН.руапартаменты
Двор размером с парк: каким будет ЖК «Траектория. Софийская»
В Санкт-Петербурге начались продажи апартаментов в новом апарт-комплексе «Траектория. Софийская» от девелопера «Траектория» (ГК «Вертикаль»). Комплекс будет состоять из двух жилых башен во Фрунзенском районе. В нем будут представлены общественные пространства, включая библиотеку и игровую зону. Апарт-комплекс расположен рядом с Парком Героев-Пожарных.
29 октябряДеловой Петербург
Три четверти торгов в Петербурге за 2026 год объявили в рамках нацрежима
В Петербурге за 9 месяцев 2026 года 73,6% закупок (56,5 тыс. извещений) проводились с применением национального режима, что на 1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая сумма по начальной (максимальной) цене контракта составила 112,2 млрд рублей. Рост объясняется импортозамещением и применением национального режима в закупках. По данным «РТС-тендер», в Петербурге размещено 75,6 тыс. закупок с нацрежимом на 169 млрд рублей. Чаще всего правила применяли в продукции обрабатывающих производств (70,8 тыс. тендеров на 138 млрд рублей), в том числе лекарства, медицинские инструменты и оборудование. Значительная часть процедур проведена в строительных работах (500 закупок, 7,3 млрд рублей) и сфере услуг недвижимости (423 тендера, 5,5 млрд рублей). Отмечаются сложности в применении норм, особенно в строительстве и закупках медицинских изделий, а также в подтверждении происхождения товаров.
28 октябряДеловой Петербург
Семьи с детьми готовы уезжать из центра городов ради большей квартиры
Треть семей, покупающих или планирующих покупку жилья в новостройках, готовы переехать из центра города или за город ради большей площади и лучшей экологии. Среди одиноких родителей с детьми эта доля достигает 50%. Около 40% семейной аудитории рассмотрят смежные районы при наличии удобного транспорта. Семьи планируют проживать в новых квартирах в среднем 13 лет. В Петербурге и Ленобласти награды премии "Формула доверия" получили 13 жилых комплексов и 17 девелоперов. В номинации "Выбор семей с детьми" победили ЖК "ЮгТаун" и ЖК "Аквилон Stories".

Материалы принадлежат их изданиям. apartmint публикует заголовок и краткое изложение со ссылкой на первоисточник.