Новости недвижимости и апартаментов Санкт-Петербурга

Рынок недвижимости Петербурга: цены, сделки, ипотека, новые проекты. Материалы именно про апартаменты помечены отдельно. Обзор из открытых источников — заголовок ведёт на первоисточник. RSS →

Октябрь 2026

9 октябряДеловой Петербург
ЦБ разъяснил, что будет со ставкой по семейной ипотеке после 15 лет
Центробанк разъяснил порядок расчета ставки по семейной ипотеке после окончания срока государственного субсидирования. Для кредитов, оформленных с 1 октября 2026 года на срок более 15 лет, льготный период закончится раньше срока кредита. После этого ставка может увеличиться максимум на 4 процентных пункта относительно договорной, но не должна превышать ключевую ставку ЦБ плюс 3 п. п. (или 3,5 п. п. для ИЖС). Для новых договоров государство субсидирует ставку не более 15 лет. В Петербурге и Ленобласти ставки по семейной ипотеке теперь зависят от количества детей: для одного ребенка до 7 лет — 12% (кредит до 12 млн руб.), для двух — 10% (до 15 млн руб.), для трех — 8% (до 18 млн руб.), для четырех — 6% (до 18 млн руб.), для пяти и более — 4% (до 18 млн руб.). Ранее ставка составляла 6% независимо от числа детей, а лимит — 12 млн рублей.
9 октябряДеловой Петербург
В Приморском районе подготовят изменения в проект планировки под технопарк
В Приморском районе Санкт-Петербурга ООО "Мидгард" готовит изменения в проект планировки территории производственной зоны "Северо-Западная" для строительства технопарка. Планируется возведение двух технологических парков со служебными гаражами, офисами, научно-производственными помещениями, магазинами, точками общепита, спортивными залами, банками и коммунальными службами. Ориентировочная площадь объектов составит 108 233 м², подготовка изменений займёт 12 месяцев. Ранее городские власти уже одобряли изменения для развития этой территории под многофункциональную производственную зону. В Петербурге наблюдается дефицит современных производственных площадей.
9 октябряДеловой Петербургапартаменты
Под Петербургом более 50 тыс. участков находятся в зонах подтопления
В Ленинградской области более 51 тыс. земельных участков находятся в зонах подтопления, в Петербурге — 6 тыс. Новый закон запрещает строительство в таких зонах, за исключением работ по инженерной защите. Изменения в Водном кодексе с августа 2026 года ставят стройки у воды вне закона, требуя предварительной защиты территории. Это затрагивает проекты в прибрежных зонах Петербурга, включая обе лахтинские башни, курорт "Санкт-Петербург Марина" в Горской, проект "Евростроя" на острове Серный и апарт-отель в Пьяной гавани. Минстрой готовит пакет мер для достройки начатых зданий. Юристы оценивают возможное увеличение сроков реализации проектов на 1,5-2 года. Ранее в Ленобласти были подтоплены участки в СНТ "Рыжики" (90 участков и 3 дома) и в Ломоносовском районе (45 участков).
Лахта Плаза Лахта Парк
9 октябряДеловой Петербург
Минстрой призвал банки мобилизовать ресурсы для поддержки застройщиков
Минстрой призвал банки мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков. На совещании с участием органов власти, банков и ФНС обсуждалась необходимость своевременной передачи ключей и недопустимость срыва сроков строительства. Банкам поставлены задачи по мобилизации ресурсов для поддержки строительных организаций, чтобы обеспечить стабильность на рынке жилищного строительства. Отмечалось, что девелоперу необходимо направлять дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы. В сентябре стало известно, что Санкт-Петербург не выполнит целевые показатели регионального проекта "Жильё" на 2026 год, попросив у Минстроя уменьшить плановый объём ввода жилья. "Недобор" может составить около 1 млн м2. Замминистра строительства и ЖКХ РФ заявил об усилении контроля над застройщиками и необходимости не допустить банкротств в отрасли на фоне ухудшения финансовых условий.
9 октябряДеловой Петербург
Ввод и всё: Петербург рискует столкнуться с дефицитом квартир в новостройках
Объём жилого строительства в Санкт-Петербурге за последние 5 лет сократился вдвое. При текущем спросе всё возводимое жильё может быть реализовано в течение 3 лет, но при его росте возможен дефицит предложения. В настоящее время строится чуть более 5 млн м² жилья, что на 42% меньше, чем в прошлом году. Застройщики осторожнее относятся к новым проектам из-за стоимости проектного финансирования и состояния спроса, на который влияют дорогая ипотека и рост себестоимости. Несмотря на сокращение объёмов строительства, спрос на жильё перестал снижаться и даже показал рост на 4% за три квартала 2026 года. Часть спроса может переместиться в Ленинградскую область, где строится сопоставимый объём жилья.
9 октябряФонтанкаапартаменты
Пять признаков удачной планировки, о которых не все знают
Статья рассматривает пять неочевидных признаков удачной планировки апартаментов, которые влияют на удобство повседневной жизни. Среди них: возможность адаптации пространства под разные жизненные сценарии (например, объединение кухни и гостиной), учет ширины и глубины помещений для расстановки мебели и освещенности, правильное расположение дверей (открывание внутрь комнат) и наличие места для шкафа у входной двери. Также важна высота потолков (от 2,8 м для ощущения простора) и качество окон (размеры, количество, направление, тепло- и шумоизоляция). В качестве примера продуманных планировок упоминаются апартаменты в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» от застройщика «Терминал-Ресурс».
9 октябряФонтанка
Время покупать: осенние скидки на квартиры от «Группы ЛСР»
Группа ЛСР предлагает осенние скидки на квартиры в своих жилых комплексах до конца октября. Акция распространяется на выделенный пул квартир в проектах «Морская миля», «Пулково Лейк», «Большая Охта», «Бульвар Грина», «Цивилизация на Неве» и «Neva Haus». Минимальная стоимость квартиры в доме у озера в проекте «Пулково Лейк» составит от 5,4 млн рублей. Скидка до 20% действует при 100% оплате или оформлении ипотеки в банках-партнерах. Срок действия акции с 01.10.2026 по 31.10.2026.
8 октябряДеловой Петербург
Права требования к застройщику жилья в Лисьем Носу продают за 1,3 млрд рублей
Сбербанк выставил на продажу права требования к застройщику ООО "СЗ "Северная Лисица" на 1,3 млрд рублей. В залоге находится ЖК премиум-класса "Резиденции Присутствия" в Лисьем Носу, состоящий из 12 частных резиденций. Застройщик столкнулся с нарушением сроков передачи объектов дольщикам, что привело к предостережениям от комитета по строительству и ГАТИ. Проект, изначально планировавшийся к сдаче в апреле 2025 года, был перенесен на II квартал 2026 года. Банк выставил требования на торги из-за задержек и проблем с подрядчиком.
8 октябряДеловой Петербург
В Петербурге продажа жилья через агента ускоряет сделку на 42 дня
В Петербурге продажа жилья через агента ускоряет сделку в среднем на 42 дня. В 14 из 18 районов срок экспозиции квартир от профессиональных участников рынка оказался меньше, чем у частных продавцов. Наибольшая разница зафиксирована в Петродворцовом районе: объявления от собственников находились в экспозиции в среднем 143 дня, от агентов — 101 день. В среднем по России сделка через агентства закрывается на 35 дней быстрее. Средняя стоимость лота от собственника — 6,1 млн рублей, от агента — 7,5 млн рублей. Рост цен на новостройки подталкивает покупателей к вторичному рынку: с начала 2026 года квадратный метр в петербургских новостройках подорожал на 9% и достиг 389,3 тыс. рублей.
8 октябряRestate
Покупатели новостроек получат меньше доступных способов покупки
С 1 октября 2026 года изменились условия семейной ипотеки: ставка и максимальная сумма кредита зависят от числа детей и региона. Для семей с одним ребенком в большинстве регионов ставка 10% и лимит 6 млн рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставка 12% и лимит 12 млн рублей. Для семей с двумя детьми ставка 8% и лимит 8 млн рублей (в столичных агломерациях — 15 млн рублей). Новые параметры применяются к кредитным договорам, оформленным с 1 октября. Девелоперы предлагают рассрочки, скидки, персональные условия и совместные программы с банками для поддержания спроса. Эти меры увеличивают расходы проектов и не возвращают жилью прежнюю доступность, так как рассрочка замедляет пополнение эскроу-счетов, а субсидирование ставки увеличивает затраты застройщика.
8 октябряДеловой Петербург
Стоимость "квадрата" в новостройках Петербурга достигла почти 400 тыс. рублей
Стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга с начала 2026 года выросла на 9% и достигла 389,3 тыс. рублей. По этому показателю город занял третье место среди городов-миллионников, уступив Новосибирску и Воронежу. Средняя стоимость предложения в Петербурге увеличилась на 9,9% до 17,7 млн рублей. В августе Ленинградская область впервые за пять лет обошла Петербург по продажам жилья в новостройках: в регионе продано 87,2 тыс. м², в городе — 85,5 тыс. м². Общие продажи жилья в новостройках Петербурга за январь-август 2026 года снизились на 7,1% по сравнению с прошлым годом.
8 октябряБН.ру
На последнем взлете: рынок вырос перед реформой
Реформа семейной ипотеки вызвала всплеск покупок на рынке недвижимости и повышенную активность девелоперов. В сентябре в Петербурге и Ленобласти стартовали продажи в 18 проектах, покупателям предложено более 13,4 тыс. новых лотов.
8 октябряДеловой Петербург
Экологам в Петербурге готовы платить больше 200 тысяч рублей в месяц
В Петербурге наблюдается спрос на специалистов-экологов, при этом медианная зарплата инженера-эколога в сфере промышленного строительства составляет 120 тыс. рублей, а максимальная выплата может достигать 230 тыс. рублей. В других отраслях, таких как машиностроение, пищевая, химическая и фармпроизводство, гражданское и дорожное строительство, средняя зарплата составляет 110 тыс. рублей с максимальными выплатами до 190 тыс. рублей. Наибольшая доля вакансий для экологов в Петербурге приходится на отрасль строительства и недвижимости (14%). Работодатели ищут специалистов с опытом работы с проектной и нормативно-разрешительной документацией, а также навыками взаимодействия с государственными органами. Средний возраст соискателя-эколога — 35 лет, большинство из них — женщины.
8 октябряФонтанка
Без паники: купить квартиру реально
Финансовый директор ГК «Союз» Елена Владимировна Греб комментирует изменения условий семейной ипотеки с 1 октября 2026 года. Она отмечает, что ипотека стала более адресной, с дифференцированным подходом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где ставка зависит от количества детей. Греб подчеркивает, что покупка квартиры по-прежнему реальна благодаря сохранению рыночных программ, банковских предложений, рассрочек и других инструментов. Она советует не поддаваться панике из-за тревожных заголовков, а оценивать конкретную ситуацию семьи и считать всю сделку целиком, так как ипотека является эмоциональной темой.
8 октябряФонтанка
Квартира без паники: как выбрать свой вариант
Финансовый директор ГК «Союз» Елена Владимировна Греб рассказала о покупке жилья в новых условиях. Отмечается рост интереса к ЖК «Сибирь» из-за более доступной стоимости жилья по сравнению с Петербургом. Покупатели стали рациональнее подходить к выбору, учитывая бюджет и желаемую площадь, а также инфраструктуру (двор, парковка, детские площадки, магазины, транспорт, школы, детские сады). Новостройки ценятся за современную инженерию, коммуникации и планировки, в отличие от вторичного жилья, где могут потребоваться дополнительные расходы на ремонт. Развитие социальной инфраструктуры в новых районах также является важным фактором при выборе жилья.
8 октябряФонтанка
Получено положительное заключение экспертизы на новую школу в Пушкинском районе
Застройщик «Терминал-Ресурс» получил положительное заключение экспертизы на проект общеобразовательной школы на 550 мест в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Школа будет построена в рамках проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах». В ней предусмотрены 22 класса, помещения для групп продлённого дня, специализированные кабинеты (физика, химия, биология, информатика), мастерские, библиотека, медиатека, два спортивных зала, два бассейна, актовый зал и столовая. Для обеспечения безбарьерной среды установят лифт, мнемосхемы, тактильные указатели и пиктограммы. На пришкольной территории будут спортивные площадки, поле для мини-футбола и беговые дорожки. В рамках проекта «На Царскосельских холмах» уже построены две школы, три детских сада и поликлиника.
7 октябряRestate
Ипотечный бюджет уводит покупателей новостроек за КАД
В сентябре 2026 года в Санкт-Петербурге зарегистрировано 3401 сделка по договорам долевого участия, что на 1% меньше, чем годом ранее. В Ленинградской области заключено 2768 сделок, рост составил 58%. Средняя цена квадратного метра в Петербурге выросла на 13% до 317 тыс. рублей, в Ленинградской области — на 11% до 187 тыс. рублей. Доля ипотечных сделок в Ленинградской области составила 67%, в Петербурге — 56%. Доля Ленинградской области в продажах новостроек Санкт-Петербургской агломерации выросла с 22% в 2020 году до 44% в 2026 году.
7 октябряДеловой Петербург
Продажи новостроек в Петербурге резко выросли перед реформой семейной ипотеки
В сентябре продажи новостроек в Петербурге и Ленобласти выросли на треть по сравнению с августом, достигнув 6 тыс. договоров долевого участия. Сентябрь стал лучшим месяцем 2026 года по площади и выручке, уступив по количеству проданных квартир только январю. Рост продаж был обусловлен завершением действия старых условий семейной ипотеки под 6%. В Ленобласти показатели продаж оказались лучшими за пять с половиной лет, составив 45% от общего числа сделок в агломерации. В Петербурге продажи вернулись к высоким значениям, но не достигли пиковых объемов прошлых лет. Девелоперы заработали в Петербурге вдвое больше, чем в Ленобласти. Участники рынка ожидают охлаждения спроса в октябре-ноябре из-за изменения условий льготной ипотеки. Застройщики будут искать альтернативные инструменты для стимулирования продаж, такие как рассрочка, но ее доля будет контролироваться.
7 октябряДеловой Петербург
Капитальный парадокс: иностранного бизнеса в Петербурге стало меньше, но его вложения выросли
Объём участия иностранных инвесторов в капитале петербургских компаний вырос на треть с 40 млрд рублей в 2022 году до 55,2 млрд рублей в 2023 году. При этом число иностранных учредителей сократилось почти вдвое. Аналитики отмечают концентрацию бизнеса и смену юрисдикций. Например, число немецких компаний снизилось, но объём инвестиций остался прежним. Инвестиции из ОАЭ выросли до 15,96 млрд рублей, что связывают с переходом российских холдингов из кипрских юрисдикций и интересом эмиратского бизнеса к проектам Петербурга. Участие Кипра в денежном выражении выросло, но число компаний сократилось из-за перерегистрации в российские САР или нейтральные юрисдикции.
7 октябряФонтанкаапартаменты
Покупатели готовы платить за чистый воздух и зелень
Покупатели готовы платить больше за экологичность жилья, включая парки и набережные в составе ЖК. Новый проект Группы Аквилон «Аквилон Солар Парк» в Шушарах учитывает этот тренд, делая акцент на обильном озеленении с использованием адаптированных растений. В проекте предусмотрены современные детские и спортивные площадки, магазины и точки сферы услуг на первых этажах, а также многофункциональный спортивный комплекс. Локация обладает развитой транспортной сетью: 10 минут до метро «Звездная» и «Купчино», 5 минут до КАД, 35 минут до центра города.
6 октябряRestate
Кадастровая стоимость земли Петербурга выросла на 26,6 процента
Кадастровая стоимость земельных участков Санкт-Петербурга на 2026 год утверждена Комитетом имущественных отношений. Общая стоимость 150 354 участков составила 5,806 трлн рублей, что на 26,6% больше, чем в 2022 году. Новые значения будут применяться для расчета налогов с 2027 года. Собственникам рекомендуется проверить данные в ЕГРН, так как ошибки могут повлиять на налоговую базу. Рост кадастровой стоимости не означает автоматического увеличения земельного налога на ту же величину, поскольку существуют ограничения на рост налога для физических лиц (не более 10% в год) и льготы для отдельных категорий граждан. Налоговая ставка зависит от назначения земли и может составлять до 0,3% для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества, и до 1,5% для других категорий земель.
6 октябряДеловой Петербург
Котлован или готовое жильё: девелоперы поспорили, когда лучше покупать квартиру
На конференции "Движение.Конф" прошёл батл девелоперов на тему выбора стадии покупки жилья в новостройке. Основные аргументы в пользу покупки "на котловане" — экономия (рост цены на 15-40%) и возможность зафиксировать меньшую сумму кредита. На ранней стадии также доступен больший выбор планировок. Покупка готового жилья или вторички рациональнее, если квартира нужна "здесь и сейчас", и снимает риски долгостроя или банкротства застройщика. Однако, использование эскроу-счетов и проектное финансирование снижают риски для покупателей новостроек. Важно изучать проектную декларацию и репутацию застройщика. Выбор стадии покупки зависит от целей клиента: для инвестора выгоден "котлован", для тех, кто покупает "для жизни" — готовые объекты.
6 октябряДеловой Петербургапартаменты
Экспертиза выдала положительное заключение проекту делового центра в Купчино
В Купчино на улице Фучика, 4, планируется строительство многофункционального общественно-делового комплекса, который будет включать отель категории "четыре звезды" на 320 номеров. Управление отелем возьмет на себя Cosmos Hotel Group. Стоимость проекта, по предварительным оценкам 2024 года, составляла 1–1,3 млрд рублей. Эксперты расходятся во мнениях относительно перспективности локации для гостиницы такого класса. Ожидается, что стоимость реализации проекта могла вырасти на 20% из-за удорожания логистики, стройматериалов и оборудования, а также роста налоговой нагрузки. Отдельно отмечается, что на строительно-монтажные работы потребуется 1,3–1,5 млрд рублей, а на комплектацию номерного фонда — еще 600–800 млн рублей.
VALO Апарт-квартал на Фучика 4 Cosmos VSM
6 октябряДеловой Петербург
Инвестиции в историю: как работа с историей задаёт новый ритм развитию бизнеса
В Санкт-Петербурге прошла премия "Хранители наследия Петербурга", отмечающая проекты по сохранению объектов культурного наследия. Группа RBI получила награду за восстановление фабрики "Отто Кирхнер" и создание арт-кластера "Светоч". ГК "Еврострой" отмечена за проект "Фонтанка 130". Девелоперы отмечают рост интереса к реставрации, подогреваемый турпотоком и покупателями из других регионов. Вячеслав Заренков, основатель холдинга "Эталон", подчеркнул важность сохранения наследия для привлекательности города и бизнес-атмосферы. Открыта новая специальность "Реставрация зданий и сооружений" в архитектурно-строительном университете. AAG получила награду за квартал Avant, сохраняющий архитектуру фабрики "Красное Знамя". ООО "Трэйд Инвестментс" отмечено за реставрацию здания Пробирной палаты. ГК "Метры" получила награду за реновацию доходного дома на Тележной, 11.
Avant Fabrik
5 октябряДеловой Петербург
Долги по ЖКХ и алиментам могут повлиять на одобрение кредита: какие планы у ЦБ
Центральный банк России рассматривает возможность учета задолженностей по ЖКХ, алиментам и другим имущественным обязательствам при расчете показателя долговой нагрузки (ПДН) заемщиков. Инициатива, предложенная в проекте "Основных направлений развития финансового рынка на 2027–2029 годы", предполагает, что наличие исполнительного производства по таким долгам будет автоматически увеличивать ПДН. Это может привести к отказу в кредите или снижению его суммы. В расчет будут включаться только задолженности, по которым возбуждено исполнительное производство. Также ЦБ предлагает учитывать платежи по договорам рассрочки. Изменения могут затронуть заемщиков с уже высокой долговой нагрузкой, в том числе при оформлении семейной ипотеки. Предложение пока находится на стадии проекта и требует дальнейшей проработки и нормативного оформления.
5 октябряДеловой Петербург
Крупнейший застройщик Петербурга снизил публичный долг до 30,9 млрд рублей
Холдинг Setl Group снизил объём публичного долга до 30,99 млрд рублей, выкупив облигации на 5,28 млрд рублей. Генеральный директор Ян Изак подчеркнул стабильность компании на рынке. Ставка купона по облигациям серии 002P 04 зафиксирована на уровне 16,5% на следующие 15 периодов. В 2026 году компании, связанные с рынком жилья Петербурга, привлекли около 47 млрд рублей через облигации, что составляет 57% от общего объёма размещений в РФ. Наибольшие объёмы размещений пришлись на LEGENDA (11,25 млрд рублей), GloraX (11 млрд рублей) и Setl Group (10,5 млрд рублей). Девелоперы чаще используют call- и put-оферты для управления сроками долга.
5 октябряДеловой Петербург
Нарушения перед отопсезоном нашли у четверти многоэтажек в Петербурге
В 23% многоквартирных домов Петербурга выявлены нарушения, связанные с отопительным сезоном. Всего проверено более 3800 домов, нарушения найдены в 876. Общее количество нарушений составило 1718. Чаще всего нарушения фиксировались в подвальных помещениях (818), тепловых пунктах (457) и тепловых контурах зданий (297). Наибольшее число нарушений зафиксировано в Центральном (584), Невском (118) и Петроградском (113) районах. Все выявленные нарушения были устранены, к ответственным лицам применены административные меры. Периодическое протапливание в городе началось 30 сентября 2026 года.
5 октябряДеловой Петербургапартаменты
Половину всех сервисных апартов в России к октябрю предлагали в Петербурге
Санкт-Петербург занимает 49% российского рынка сервисных апартаментов, предлагая 8,8 тыс. юнитов, преимущественно городского формата. Общий объём качественного номерного фонда сервисных апартаментов в России составляет 17,8 тыс. единиц. За девять месяцев рынок вырос на 53% до 2,3 тыс. номеров. Краснодарский край занимает второе место с 25% рынка (курортный формат), Москва — 8%. Ожидается появление новых проектов в туристических локациях. Туристы в Петербурге переориентируются с отелей на апартаменты, спрос на посуточную аренду вырос на 3%.
5 октябряБН.ру
В сентябре одна ягода, да и та горькая рябина
В сентябре на рынке недвижимости Санкт-Петербурга ожидается снижение спроса на квартиры в строящихся домах из-за новых правил выдачи семейной ипотеки. Несмотря на это, застройщики продолжали выводить на рынок новые объемы предложения.
5 октябряДеловой Петербург
Компания владельца сети пекарен Филиппа Вольчека купила бизнес-центр
Компания ООО "Полет", принадлежащая владельцу сети пекарен Филиппа Вольчека, приобрела бизнес-центр площадью около 1900 м2 на Васильевском острове. Объект, ранее принадлежавший структуре "Балтинвест УК", расположен в составе ЖК "Палацио" и представляет собой реконструированное историческое здание. По оценкам экспертов, стоимость сделки могла составить от 550 до 800 млн рублей. Бизнес-центр позиционируется как объект для штаб-квартиры или крупной корпоративной команды. Васильевский остров является востребованной локацией для размещения головных структур компаний благодаря развитой транспортной инфраструктуре и наличию крупных компаний-соседей. Приобретенный объект, по мнению участников рынка, будет использован для размещения штаб-квартиры сети пекарен "Булочные Ф. Вольчека".

Материалы принадлежат их изданиям. apartmint публикует заголовок и краткое изложение со ссылкой на первоисточник.